Buying Property in Mexico
Si está considerando comprar un inmueble en México, existen algunas guías especificas a seguir para asegurar propiedad legal de bienes raíces. Aunque el artículo 27 de la constitución Mexicana establece que ningún extranjero puede ser propietario de tierra Mexicana a 100 Kilómetros de la frontera o 50 Kilómetros de la costa (Zona Restringida), el gobierno Mexicano permite la adquisición indirecta de propiedades dentro de esta zona mediante sistemas de fideicomisos establecidos con bancos Mexicanos. El proceso funciona así: Con la ayuda de su agente de bienes raíces, un banco Mexicano adquirirá la propiedad a su nombre por medio de un fideicomiso renovable de 50 años. Todos los derechos de propiedad y uso del inmueble son suyos, como comprador. Sus derechos pueden transferirse a una tercera persona y a sus herederos, que hayan sido nombrados sus beneficiarios. El banco cobra una tarifa por apertura de un fideicomiso nuevo, una comisión por transferencia de fideicomisos existentes, y un cargo anual por el mantenimiento del fideicomiso.
Dichas tarifas varían un poco dependiendo del banco. Todas las transacciones de bienes raíces en México se realizan por medio de un notario público.
El notario:
- Realizara una búsqueda de títulos en el Registro Público para certificar que la propiedad esta libre embargos o gravámenes.
- Verificara que no hay cuentas o impuestos pendientes con Hacienda.
- Llevara a cabo una valoración oficial para que la propiedad pueda ser transferida adecuadamente.
El vendedor pagara las tarifas de transferencia y registro, impuestos y posibles impuestos por aumento de capital una vez realizado el cierre y la firma de la escritura oficial. Mientras estos costos pueden ser ligeramente más elevados que en operaciones realizadas en los Estados Unidos, los impuestos prediales son con frecuencia menores.
De acuerdo a estas indicaciones, al abrir un fideicomiso y al realizar esta operación por medio de un Notario Público, usted tendrá asegurada la propiedad legal de un bien raíz en México.
